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京新房供应创16个月新高五环外新居供应地漏

区块链  |  2020-10-22  |  来源:大港物联网云平台

京新房供应创16个月新高 五环外新居供应占95.4%

2014年4月北京新增55个销售许可证(含保障房),准许销售面积179.82万平方米,其中新建商品住宅期房取得32个预售证,总计30个项目,推出房源8773套,推盘量102.46万平方米,环比上涨3.29%,同比上涨117.73%,新建商品住宅供应放量继续增加,创16个月来新高。本月供应新建商品住宅仅7个为新盘入市,占到总供应的21.54%,其他均为旧盘加推,占78.46%。

从供应环线分布来看,均位于四环外,四五环之间、五六环之间、6环之外销售分别占4.7%、54.8%、40.5%。价格方面,本月新建商品住宅拟售均价为26179元/平方米,较上月别墅等高档项目供应增加,22个项目为拟售价格小于3万元/平方米的刚需盘。考虑到半年业绩考核及楼市下行预期购房人群收窄,房企加速供应。

普宅项目拟定售价环比上涨花园洋房、别墅项目定价下调

本期新增供应普通住宅、公寓、花园洋房及别墅项目,其中普宅拟定售价为25944元/㎡,较上月上涨6.7%,本月入市的普通住宅项目全部集中于4环以外,部份项目如华润·润西山、京投银泰万科西华府、金第万科·金域东郡、金隅香溪家园等开盘定价相对较高,房山区中国铁建·国际花园、京投万科新里程、合景领峰、中冶蓝城等刚需项目入市量较大,导致本月普宅项目开盘定价涨幅较小。

公寓仅大兴区华润公元九里1个项目,拟售均价36959元/㎡。

花园洋房项目本月拟定售价为20675元/平方米,环比下落28.9%,本月格林云墅、北京城建(600266,股吧)·琨廷等4项目入市,均为旧盘加推。

别墅项目本月拟定售价为37322元/㎡,环比下落9.0%,主要是入市的别墅项目悦溪镇、世茂维拉等5个项目,均为联排、叠拼产品。

五环以外新房供应占比达到95.4% 房山区供应量居首位

从供应量的环线分布来看轨道室机房成为该中心最热闹的地方,本月新增供应项目全部位于4环之外,4、5环之间仅1个项目,供应4.9万平方米,占比为4.7%;其余均位于五环以外,占比到达95.4%。

其中,五、6环之间*集中,共17个新增项目入市,供应量56.10万平方米,供应套数4707套,占比为53.7%;6环之外有12个项目新增入市,供应量41.50万平方米,共8套房源,占比达41.7%。

从各区县的供应分布情况来看,本月新增供应市场共10个区域有新增项目入市,城区内仅朝阳、丰台2城区有新增项目入市,分别有九章别墅、亿城燕西华府2个别墅项目和京投银泰万科西华府、中国铁建北京山语城,项目均为旧盘加推。

房山区新增供应面积38.44万平方米,3762套房源,占比42.9%,居本月各区域供应量首位,获得预售时间主要集中在本月下旬;其次,大兴区及通州2区紧随其后,其中大兴区新增供应14.50万平方米,1356套房源,占比为15.5%,通州区新增供应14.31万平方米,955套房源,占比为10暂停户外作业;.9%。

刚需产品压力要求跑量下月预计35个项目面市

根据目前已公布4月业绩的房企看,业绩下滑严重,而面临半年业绩考核要求,房企跑量燃眉之急。同时,面对楼市下行预期购房群体收窄及下半年自住型商品住房入市,对刚需购房产品造成强势压力。综合多重因素影响,预计下月35个项目面市,供应市场将保持本月的良好态势,持平或继续走高。

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